Jak prodat prázdný byt: 8 věcí, které rozhodují

Proč se prázdný byt prodává hůř

V prázdné místnosti chybí měřítko. Oko nemá podle čeho odhadnout velikost, takže pokoj na fotce i naživo působí menší, než je. K tomu ozvěna, holé žárovky a každá skvrna na zdi, která je najednou vidět. Kupující, který si v bytě neumí představit sebe, váhá déle.

Zároveň je to výhodný výchozí stav: nic nepřekáží, byt se dá kdykoli ukázat a připravit přesně podle potřeby. Podle průzkumu americké asociace makléřů NAR si 83 % makléřů kupujících myslí, že zařízený byt si kupující snáz představí jako svůj domov. Víc o tom v článku Home staging: kolik stojí a vyplatí se?

Osm věcí, které pomůžou

1. Opravte drobnosti a vymalujte

Díry po hřebících, uvolněné lišty, kapající baterie, nefunkční vypínač. V prázdném bytě je vidět všechno. Čerstvá světlá malba patří k nejlevnějším úpravám, které jsou na fotkách i na prohlídce nejvíc znát.

2. Světlo do každé místnosti

Holá žárovka nebo prázdná objímka působí jako staveniště. Do každé místnosti dejte aspoň jednoduché svítidlo s teplou žárovkou a na prohlídku i focení všude rozsviťte.

3. Vytopte a vyvětrejte

Studený byt působí neobyvatelně, i když je jinak hezký. V topné sezóně ho před prohlídkou vytopte a vždycky vyvětrejte. Zavřený byt rychle načichne a zápach si kupující zapamatuje.

4. Zkuste minimální staging

Nemusíte zařizovat celý byt. Koberec, křeslo, lampa a rostlina v obýváku dají místnosti měřítko a útulnost a na prohlídce zůstanou skutečně stát.

Prázdný

Minimální staging

Plně zařízený

5. Zbytek zařiďte ve fotkách

Ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu stačí zařídit virtuálně, přímo ve fotkách do inzerátu. Fotky označte jako ilustrační a přidejte k nim i původní fotku prázdné místnosti. Jak na to, popisujeme v článku Virtuální home staging.

6. Přidejte video prohlídku

Video ukáže, jak na sebe místnosti navazují a kolik je v bytě světla. U prázdného bytu může být rovnou virtuálně zařízené, takže kupující neprochází holými stěnami. Viz Co je videovizualizace bytu.

7. Půdorys s rozměry

V prázdném bytě si lidé v duchu měří, kam dají postel a jestli se vejde gauč. Půdorys s rozměry jim odpoví dřív, než se rozhodnou přijít. Kde ho sehnat, jsme sepsali v článku Půdorys bytu: kde ho sehnat a jak ho nakreslit.

8. Na prohlídce pomozte představivosti

Řekněte, kam se vejde jídelní stůl pro šest a kde stála postel. Mějte s sebou metr a na tabletu zařízené fotky, ať si kupující může prázdnou místnost porovnat s tím, jak by mohla vypadat.