Co je videovizualizace bytu a k čemu je makléřům

Co si pod videovizualizací představit

Videovizualizace bytu je krátké video, ve kterém kamera plynule projde bytem: z předsíně do obýváku, kolem kuchyně do ložnice. Na rozdíl od klasické video prohlídky se v bytě nenatáčí. Video vzniká z fotek místností a z půdorysu, podle kterého se naplánuje, kudy kamera půjde.

Kupujícímu ukáže totéž co video od kameramana: jak jsou místnosti velké, jak na sebe navazují a kam vedou okna. Pro makléře je rozdíl hlavně v tom, že nemusí shánět kameramana ani jezdit na byt.

Dva významy jednoho slova

Pozor na záměnu. Developeři a architekti říkají videovizualizace i animacím budov, které ještě nestojí. Ty vznikají ve 3D studiích z projektové dokumentace a jsou to samostatné zakázky, jejichž cena se odvíjí od délky a počtu scén. V tomhle článku jde o videovizualizaci hotového bytu, který se prodává nebo pronajímá. Ta vzniká z běžných fotek.

Jak videovizualizace vzniká

• Fotky. Stačí fotky z focení nebo rovnou z inzerátu, z každé místnosti jedna nebo dvě. Čím líp jsou nafocené, tím lepší je video. Pomůže návod, jak nafotit byt na prodej.
• Půdorys. Podle něj se naplánuje trasa kamery, aby šla bytem tak, jak by šel člověk, a ne zdí.
• Zařízení. Prázdné místnosti se dají rovnou virtuálně zařídit, aby video nepůsobilo prázdně.
• Video. Z fotek se pomocí AI vytvoří plynulé průchody jednotlivými místnostmi a sestříhají se do jednoho videa, na šířku pro portály a na výšku pro sociální sítě.

Předsíň

Obývák

Kuchyň

Ložnice

Čím se liší od video prohlídky s kameramanem

• Natáčení. Kameraman musí na byt, videovizualizace vzniká z fotek, které už máte.
• Čas. Domluvit termín a počkat na střih trvá dny, videovizualizace je hotová za pár hodin.
• Cena. Video od kameramana stojí obvykle 5 000 až 6 000 Kč za byt (rozpis cen), videovizualizace zlomek.
• Věrnost. Video od kameramana je záznam skutečnosti, videovizualizace je ilustrace podle fotek. Proto se v inzerátu označuje.

Kdy se hodí

• prázdné byty, které na fotkách působí studeně a menší, než jsou,
• běžné byty, u kterých by se kameraman nevyplatil,
• pronájmy, kde je potřeba inzerát vystavit rychle,
• sociální sítě, kde samotné fotky snadno zapadnou.

Naopak u rodinných domů, luxusních nemovitostí nebo tam, kde prodává hlavně okolí, dává pořád smysl skutečné natáčení i s dronem.

Na co si dát pozor

Videovizualizace ukazuje byt podle fotek, není to záznam. Patří proto do inzerátu s označením, že jde o ilustraci, a nesmí nic zastírat: velikost místností, výhled ani stav bytu. Když kupující přijde na prohlídku a byt odpovídá videu, videovizualizace mu ušetřila čas. Když ne, makléř přišel o jeho důvěru.