Půdorys bytu: kde ho sehnat a jak ho nakreslit

Proč půdorys do inzerátu patří

Fotky ukážou, jak místnosti vypadají. Půdorys ukáže, jak na sebe navazují: jestli se do ložnice chodí přes obývák, kam vedou okna a kolik metrů má která místnost. Kupující si podle něj rozhodne, jestli mu byt dispozičně sedí, ještě než přijde na prohlídku. Ušetří čas sobě i makléři.

Kde půdorys sehnat

1. Od majitele nebo developera

U novostaveb má developer prodejní půdorysy s rozměry. U starších bytů se vyplatí projít dokumenty majitele: kupní smlouvu, podklady k hypotéce nebo dokumentaci z rekonstrukce.

2. Ve sbírce listin katastru

U bytů v osobním vlastnictví bývá půdorys součástí prohlášení vlastníka, kterým se dům rozdělil na jednotky. To je uložené ve sbírce listin katastru nemovitostí. Do sbírky listin se nedá volně nahlížet, ale na katastrálním úřadě si můžete po prokázání totožnosti požádat o kopii.

Počítejte s tím, že půdorys z prohlášení bývá jen schematický a nemusí odpovídat stavu po rekonstrukci. A než ho dáte do inzerátu, odstraňte z něj jména a další osobní údaje.

3. U správce domu, společenství nebo družstva

Společenství vlastníků nebo správce domu často mají půdorysy podlaží. U družstevních bytů je to jediná rozumná cesta: byt není v katastru zapsaný jako samostatná jednotka, takže dokumentaci má družstvo.

4. Na stavebním úřadě

V archivu stavebního úřadu bývá projektová dokumentace domu. Vlastník do ní může nahlédnout, pro pořízení kopií ale úřady někdy chtějí souhlas vlastníka stavby nebo projektanta. U starších domů navíc dokumentace odpovídá původnímu stavu, ne dnešní dispozici.

Jak nakreslit půdorys sami

• Ručně. Změřte každou místnost metrem nebo laserovým dálkoměrem: délky stěn, okna, dveře a kam se otvírají, radiátory. Kreslete na čtverečkovaný papír v měřítku, třeba jeden čtvereček na půl metru.
• V aplikaci. Naměřené rozměry pak stačí přenést do online nástroje jako Floorplanner nebo Planner 5D, který z nich udělá čistý plánek.
• Mobilem. Telefony a tablety s hloubkovým senzorem (LiDAR) umí s aplikacemi jako magicplan nebo RoomScan místnost nasnímat za pár minut. Výsledek ale vždycky zkontrolujte metrem.
• Nechat překreslit. Překreslení 2D půdorysu stojí u českých firem řádově stovky korun, třeba 690 Kč za podlaží. Fotografové nemovitostí ho často nabízejí v balíčku s focením.

Co na půdorysu nesmí chybět

• názvy místností a jejich plocha v m², případně rozměry,
• okna a dveře, ideálně i směr otevírání,
• šipka k severu, ať je jasné, kam svítí slunce,
• balkon, lodžie, terasa a sklep zvlášť, s vlastní plochou,
• celková plocha bytu,
• žádná razítka, jména ani jiné osobní údaje.

Půdorys se zakresleným nábytkem pomůže ještě víc, protože ukáže měřítko. U prázdného bytu je to jedna z nejlevnějších cest, jak kupujícím pomoct s představou, viz Jak prodat prázdný byt.

Půdorys a video prohlídka

Podle půdorysu se plánuje i trasa kamery pro video prohlídku z fotek, aby šla bytem tak, jak by šel člověk, a ne zdí. Víc v článku Co je videovizualizace bytu.