Virtuální home staging: jak funguje a jak ho správně označit

Jak virtuální home staging funguje

Vezme se fotka prázdné nebo vyklizené místnosti a nábytek, koberce, světla a doplňky se do ní doplní digitálně. Dřív to dělali grafici ve 3D programech, dnes to AI zvládne za pár minut. Stěny, podlaha, okna i výhled zůstávají, mění se jen to, co se dá z bytu odnést.

Výsledkem jsou fotky, na kterých si kupující představí, jak se v bytě bydlí, kam se vejde gauč a kolik místa zbude u stolu. Proč na tom záleží, rozebíráme v článku Home staging: kolik stojí a vyplatí se?

Kolik stojí

U českých fotografů nemovitostí stojí virtuální home staging zhruba 500 až 1 500 Kč za fotku. Některé firmy nabízejí i virtuální renovaci, kdy se kromě nábytku mění třeba podlaha nebo kuchyňská linka. Ta vyjde kolem 2 500 Kč za fotku a označení je u ní ještě důležitější, protože ukazuje věci, které v bytě nejsou. AI nástroje jsou výrazně levnější a hotové během pár minut.

Pro srovnání: klasický home staging se skutečným nábytkem začíná na tisících korun a pronájem nábytku se platí po měsících, dokud se byt neprodá.

Jaký styl vybrat

Prázdný

Moderní

Skandinávský

Japandi

Luxusní

Boho

Styl by měl odpovídat tomu, kdo byt nejspíš koupí nebo si ho pronajme, ne vkusu majitele:

• Novostavba pro mladý pár nebo investora: moderní nebo skandinávský styl, světlé dřevo, nic výrazného.
• Činžovní byt se štukem a parketami: klidný styl, který nechá vyniknout původní prvky, třeba japandi.
• Dražší byt: kvalitnější materiály a víc světla, ale pořád bez přeplácání.
• Pronájem: jednoduché a praktické zařízení. Nájemník chce hlavně vidět, že se do pokoje vejde postel a pracovní stůl.

Jedno pravidlo platí vždycky: méně je víc. Přeplněná místnost působí menší, ne útulnější.

Jak ho v inzerátu správně označit

Virtuálně zařízená fotka ukazuje, jak by byt mohl vypadat, ne jak vypadá. Inzerát přitom nesmí klamat, klamavé obchodní praktiky zakazuje i zákon o ochraně spotřebitele. V praxi to znamená:

• Označte to přímo na fotce, třeba „Ilustrační vizualizace“ nebo „Virtuálně zařízeno“ v rohu. Poznámku jen v textu inzerátu většina lidí nečte.
• Přidejte i původní fotku prázdné místnosti, ideálně hned vedle zařízené.
• Měňte jen nábytek a doplňky. Praskliny, vlhkost, výhled ani velikost místnosti se nepřikreslují ani nemažou.
• Řekněte to předem. Kupující, který ví, že je byt prázdný, nebude na prohlídce zklamaný.

Ilustrační vizualizace

Virtuálně zařídit jde i video

Stejně jako fotky jde zařídit i video prohlídka. Kupující pak neprojde prázdným bytem, ale zařízeným, a snáz si představí, jak se v něm žije. Platí stejné pravidlo: video musí být označené jako ilustrační. Víc v článku Co je videovizualizace bytu.