Home staging: kolik stojí a vyplatí se?

Co je home staging

Home staging je příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem tak, aby oslovila co nejvíc lidí. Nejde o rekonstrukci. Byt se uklidí, odnesou se osobní věci, opraví drobnosti a prázdné místnosti se zařídí nábytkem a doplňky, většinou zapůjčenými na dobu prodeje.

Cílem není byt „vyšperkovat“, ale pomoct kupujícímu představit si, jak v něm bude bydlet. Prázdný pokoj na fotce nemá měřítko: nejde odhadnout, jestli se do něj vejde gauč, postel nebo jídelní stůl, a proto často působí menší, než ve skutečnosti je.

Co říkají čísla

Nejvíc dat o home stagingu sbírá americká asociace realitních makléřů NAR. V průzkumu z roku 2025 se ptala přes 1 200 makléřů na jejich zkušenosti:

• 83 % makléřů, kteří zastupují kupující, říká, že zařízený byt si kupující snáz představí jako svůj budoucí domov.
• 49 % makléřů na straně prodávajících vidělo, že se nemovitost po home stagingu prodala rychleji (30 % mírně, 19 % výrazně).
• 29 % makléřů zažilo, že po home stagingu přišly nabídky vyšší o 1 až 10 %.

Jsou to zkušenosti makléřů z amerického trhu, ne změřené prodeje, takže je berte jako vodítko, ne jako záruku. Směr ale dává smysl: kupující se rozhoduje podle toho, jestli si v bytě dokáže představit sám sebe.

Kolik stojí home staging v Česku

Pevné ceníky české home stagingové firmy většinou nezveřejňují, nabídku dělají na míru podle bytu. Kde cenu uvádějí, začíná zhruba na 5 000 Kč a roste s velikostí zakázky. Výsledná částka se skládá z několika částí:

• konzultace a návrh, co v bytě změnit,
• pronájem nábytku a doplňků, obvykle po měsících, dokud se byt neprodá,
• doprava, montáž a odvoz,
• styling v den focení a profesionální fotky.

Pro srovnání: v USA stál podle stejného průzkumu NAR home staging přes specializovanou firmu v mediánu 1 500 dolarů, a když ho makléř dělal sám, 500 dolarů. Čím déle se byt prodává, tím víc stojí pronájem nábytku.

Virtuální home staging

Levnější variantou je virtuální home staging: nábytek se do fotek prázdných místností doplní digitálně. U českých fotografů nemovitostí stojí zhruba 500 až 1 500 Kč za fotku, když ho dělá grafik. S AI je hotový za pár minut a vyjde ještě levněji. Stejným způsobem jde zařídit i video prohlídka bytu.

Před

Po · virtuálně zařízeno

Výhoda je jasná: nic se nikam nestěhuje a pro každou místnost můžete zkusit jiný styl. Nevýhoda taky: na prohlídce kupující uvidí byt prázdný. Proto u virtuálního home stagingu platí tři pravidla:

• Označte zařízené fotky jako ilustrační vizualizaci, přímo na fotce nebo v popisu inzerátu.
• Přidejte i původní fotku prázdné místnosti, ať kupující vidí obojí.
• Měňte jen nábytek a doplňky. Praskliny, vlhkost, výhled z okna ani velikost místnosti se nepřikreslují ani nemažou.

Inzerát nesmí klamat. Virtuální home staging ukazuje, jak by byt mohl vypadat, ne jak vypadá. Když to kupující ví dopředu, funguje. Když to zjistí až na prohlídce, makléř o něj přijde.

Kdy se co vyplatí

• Byt plný věcí majitele: úklid a odnesení osobních věcí. Stojí hlavně čas a často udělá největší rozdíl.
• Prázdný běžný byt: virtuální home staging do fotek a videa.
• Dražší nebo luxusní nemovitost: klasický home staging a profesionální fotograf. Kupující tu čeká, že byt bude na prohlídce vypadat jako na fotkách.

Kterou místnost zařídit jako první

Když nejde zařídit všechno, začněte obývákem. Makléři v průzkumu NAR ho označili za nejdůležitější místnost (37 %), hned za ním ložnici (34 %) a kuchyň (23 %). Koupelnu a předsíň stačí uklidit a dobře nasvítit. Jak na to při focení, jsme sepsali v článku Jak nafotit byt na prodej.