Jak napsat inzerát na prodej bytu: titulek, popis a fotky

Titulek: co, kolik a kde

Titulek musí na první pohled říct, co prodáváte: typ bytu, dispozici, plochu a lokalitu. Jedna konkrétní výhoda navíc, třeba balkon, výhled nebo nová koupelna, udělá víc než jakékoli přídavné jméno.

Popis: od nejdůležitějšího

Lidé popis málokdy čtou celý, většinou jen začátek. Proto patří to hlavní do prvních dvou vět a zbytek řaďte od nejdůležitějšího:

• Úvod: dispozice, plocha, patro a výtah, stav bytu a to, čím je výjimečný.
• Byt místnost po místnosti v pořadí, jak se jím chodí. Stejně jako fotky.
• Dům a okolí: stav domu, parkování, kolik minut pěšky je to na tramvaj, do školy a do obchodu.
• Náklady: měsíční zálohy na služby a fond oprav, odhad energií.
• Vlastnictví a termín: osobní, nebo družstevní, a odkdy je byt volný.

Pište konkrétně. Místo „výborná dostupnost“ napište „tramvaj tři minuty pěšky“, místo „světlý“ zase „okna na jih“. Konkrétní věta se dá ověřit, a proto jí lidé věří.

Co v inzerátu nesmí chybět

• Cena a co zahrnuje, například jestli je v ní provize.
• Dispozice a plocha, a jaká plocha je uvedená (podlahová, nebo užitná).
• Patro, výtah, sklep, balkon nebo lodžie.
• Typ vlastnictví: osobní, nebo družstevní.
• Energetická třída z průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).
• Měsíční náklady a odkdy je byt k dispozici.

Energetickou třídu ukládá uvádět zákon o hospodaření energií. Když makléř průkaz od majitele nedostane, musí v inzerátu uvést nejhorší třídu. Majitel bytu, kterému průkaz na žádost nikdo nepředal, ho může nahradit vyúčtováním elektřiny, plynu a tepla za poslední tři roky.

A hlavně: nic nezamlčujte. Klamavou inzerci zakazuje zákon o ochraně spotřebitele a dohlíží na ni Česká obchodní inspekce. Vada, o které kupující ví předem, prodej zdrží méně než vada, kterou objeví sám.

Fotky: první rozhoduje

Na první fotku patří nejlepší místnost, ne chodba ani fasáda. Každou místnost ukažte aspoň jednou, ty hlavní dvakrát, a přidejte dům, okolí a půdorys. U běžného bytu tak vyjde zhruba 15 až 25 fotek. Jak je nafotit, popisujeme v článku Jak nafotit byt na prodej.

Inzerát s půdorysem a video prohlídkou navíc odpoví na většinu otázek dřív, než je kupující stihne položit.

Čemu se vyhnout

• fráze jako „útulný“, „nutno vidět“ nebo „skvělá investice“, které nic neříkají,
• velká písmena a vykřičníky,
• upravené nebo virtuálně zařízené fotky bez označení,
• popis zkopírovaný od developera nebo z jiného inzerátu,
• zamlčené vady a poplatky.