Jak připravit byt na prohlídku: checklist pro makléře i majitele

Pár dní předem

• Drobné opravy: kapající baterie, uvolněné kliky, nefunkční vypínače a prasklé žárovky.
• Vytřídit věci: co nejde schovat do skříní, odneste do sklepa nebo do krabic mimo byt. Prázdnější byt působí větší.
• Osobní věci pryč: rodinné fotky, magnety na lednici, diplomy na zdi. Kupující si má v bytě představit sebe.
• Dokumenty: list vlastnictví, průkaz energetické náročnosti, vyúčtování nákladů a půdorys. Na otázky se pak odpovídá hned.
• Domluva s majitelem: ideálně při prohlídce nebude doma. Kupující se pak nebojí otevírat skříně a mluvit nahlas.

Den předem

• velký úklid včetně oken, koupelny a kuchyně,
• vynést odpadky, vyprázdnit dřez a myčku,
• ustlat a srovnat polštáře a deky,
• schovat léky, cennosti a doklady,
• doplnit pár čerstvých květin nebo rostlin.

Nejvíc se vyplatí začít u předsíně. Je to první místnost, kterou kupující uvidí, a právě tam se hromadí boty, bundy a tašky.

Před úklidem

Po úklidu

Hodinu před prohlídkou

• Vyvětrat a pak zavřít okna. Žádné silné osvěžovače a ten den nevařit nic výrazného.
• Teplota: v zimě vytopit, v létě zatáhnout žaluzie na slunné straně a vyvětrat ráno.
• Světlo: rozsvítit všude, i přes den, a vytáhnout žaluzie na ostatních oknech.
• Předsíň: boty a bundy do skříně, ať je kam si odložit.
• Zvířata pohlídat mimo byt a uklidit misky a pelíšky.

Během prohlídky

Nechte kupující projít byt svým tempem a nevoďte je jen po hezkých místech. Buďte připravení na otázky, které padají skoro vždycky: kolik byt měsíčně stojí, jací jsou sousedé, co se v domě opravovalo a proč majitel prodává. Otázky, na které jste neznali odpověď, si zapište a pošlete odpověď ještě ten den.

Po prohlídce se kupujících zeptejte, co se jim líbilo a co ne. Pro majitele je to nejcennější zpětná vazba a pro vás podklad, co v inzerátu nebo na další prohlídce zlepšit.

Méně zbytečných prohlídek

Část prohlídek jde ušetřit ještě předtím. Když inzerát obsahuje půdorys a video prohlídku, na prohlídku přijdou lidé, kteří už vědí, že jim byt dispozičně sedí. U prázdného bytu pomůže i to, co popisujeme v článku Jak prodat prázdný byt.