Články14. 10. 20264 min čtení

Jak nafotit byt na prodej: 12 tipů pro fotky, které prodávají

Podle první fotky se lidé rozhodnou, jestli na inzerát vůbec kliknou. Dobré fotky přitom nejsou o drahém foťáku. Tady je dvanáct věcí, které udělají největší rozdíl, i když fotíte mobilem.

Focení obývacího pokoje mobilem na šířku — Na šířku, ve výšce hrudníku a s rovnými svislými čarami. Ilustrační obrázek.

Před focením

1. Ukliďte a odneste osobní věci

Magnety z lednice, ručníky, kosmetika z koupelny, boty v předsíni, kabely, hromádky papírů. Na fotce působí každá drobnost výrazněji než naživo. Fotky rodiny pryč, kupující si má v bytě představit sebe, ne současné majitele. A prkénko na záchodě dolů.

Obývák plný věcí před focením — Stejný obývák před úklidem a po něm. Ilustrační vizualizace.

Tentýž obývák uklizený — Stejný obývák před úklidem a po něm. Ilustrační vizualizace.

2. Foťte za dne a rozsviťte všechna světla

Nejlepší je dopoledne nebo odpoledne, kdy je v bytě hodně světla, ale slunce nesvítí přímo do objektivu. Rozsviťte všechna světla i přes den a vytáhněte žaluzie. Byt pak působí teple a vzdušně, ne šedě.

3. Srovnejte detaily

Židle zasuňte ke stolu, srovnejte polštáře a záclony, zavřete skříňky a dvířka myčky. Ustlaná postel a prázdná linka dělají na fotce víc než nový nábytek.

Při focení

4. Foťák ve výšce hrudníku, ne očí

Většina lidí fotí ve výšce očí a mírně dolů. Místnost pak vypadá menší a nábytek je vidět shora. Držte foťák nebo telefon zhruba ve výšce 1,2 až 1,5 metru, rovně, ne nakloněný.

Obývák vyfocený z výšky očí s nakloněným telefonem — Nakloněný telefon ukáže hlavně podlahu a stěny se sbíhají. Rovný záběr z nižší výšky působí přirozeně. Ilustrační vizualizace.

Obývák vyfocený z výšky hrudníku rovně — Nakloněný telefon ukáže hlavně podlahu a stěny se sbíhají. Rovný záběr z nižší výšky působí přirozeně. Ilustrační vizualizace.

5. Svislé čáry musí být svislé

Rohy místností, zárubně a okna musí být na fotce svisle. Když telefon nakloníte nahoru nebo dolů, stěny se sbíhají a místnost působí nakřivo. Pomůže mřížka, kterou zapnete v nastavení fotoaparátu, a trocha trpělivosti.

6. Širokoúhlý objektiv s mírou

Ultraširoký režim telefonu (0,5×) dostane do záběru víc, ale nábytek u okrajů natahuje a místnost působí větší, než je. Kupující to na prohlídce pozná. Používejte ho hlavně v malých místnostech, jinak foťte na 1× a ustupte do rohu.

7. Foťte z rohu nebo ze dveří

Z rohu je vidět nejvíc místnosti najednou a dvě nebo tři stěny, takže si kupující udělá představu o tvaru. Každou místnost nafoťte aspoň ze dvou protilehlých rohů.

8. Okna nesmí být bílá plocha

Když okno na fotce „vyhoří“, přijdete o výhled i o pocit světla. Nechte v telefonu zapnuté HDR, u většiny telefonů je automatické. Na foťáku udělejte víc expozic a spojte je. Výhled bývá jeden z hlavních argumentů, tak ho ukažte.

Obývák s okny přepálenými do bílé — Bez HDR okna vyhoří do bílé a výhled zmizí. Ilustrační vizualizace.

Obývák s viditelným výhledem z oken — Bez HDR okna vyhoří do bílé a výhled zmizí. Ilustrační vizualizace.

9. Na šířku pro portály, na výšku pro sítě

Realitní portály ukazují fotky hlavně na šířku, takže většinu foťte na šířku. Pár záběrů na výšku se ale hodí na Instagram, Facebook a do příběhů.

Po focení

10. První fotka je nejlepší místnost

Ne chodba, ne koupelna a ne fasáda domu. Na první fotku patří obývák, nejsvětlejší místnost nebo výhled. Podle ní se člověk v seznamu inzerátů rozhodne, jestli vůbec klikne.

11. Řaďte fotky jako procházku bytem

Po titulní fotce jděte bytem tak, jak by jím šel člověk: předsíň, obývák, kuchyň, ložnice, koupelna, balkon. Kupující se v bytě líp zorientuje a ze stejně seřazených fotek jde udělat i video prohlídka.

12. Přidejte půdorys

Půdorys odpoví na to, na co fotky ne: jak na sebe místnosti navazují, kam vedou okna a kolik má která místnost metrů. Když ho majitel nemá, stačí jednoduše překreslený se základními rozměry.